영등포센트럴푸르지오위브는 2024년 4월 9일 현재, 영등포구 월간 방문자 1위를 기록하고 있는 4월 분양예정지입니다.
오늘은 영등포센트럴푸르지오위브의 입지 조건을 살펴보고, 평면도 및 예상 분양가를 알아보겠습니다.
1. 기본정보
- 정비구역 명칭 : 영등포1의13구역 도시환경정비사업(재개발)
- 위치 : 서울특별시 영등포구 영등포동5가 32-8 일대
- 용도 : 준주거지역(주상복합)
- 세대수 : 659세대(일반분양 216세대)
- 세대형 : 40, 46, 59(A,B), 84(A,B,C,D)
- 단위세대별 평면도(사진 클릭시 크게 확인 가능)
- 단지규모 : 지하 3층~최고 33층, 5개동
- 입주예정 : 2025년 하반기
- 용적률/건폐율 : 396%(주상복합에 따른 높은 용적률) / 42%
- 비고 : 준공공임대 포함
2. 입지 분석
1) 직장 : S급(2022년 서울시 통계 기준)
- 종사자수 433,237명 | 사업체수 75,470개
2) 교통(네이버 지도 기준)
* 대중교통
- 여의도 접근성 : 11분(도보 7분 | 지하철 1번)
- 광화문 접근성 : 24분(도보 7분 | 지하철 1번)
- 강남 접근성 : 50분(도보 10분 | 지하철 2번)
* 지하철
- 영등포시장역(5호선) : 5분
→ 초역세권 지역
잠깐! 부동산 용어 알아보기
* 역세권 : 일반적으로 전철역에서 도보로 5~10분 거리에 있는 지역
* 초역세권 : 전철역과 도보 5분 이내 거리에 있는 지역
* 초품아 : 단지 안에 초등학교를 품은 아파트. 500m 내 초등학교를 횡단보도 건너지 않고 걸어갈 수 있는 아파트
3) 학군
* 초등학교 배정 단지 : 서울영중초등학교(도보 9분 | 학급당 학생수 19명 | 교사당 학생수 15.6명)
* 중학교 : 양화중학교(1km, 학업성취도 83.8%), 당산중학교(1.2km, 학업성취도 83.1%), 당산서중학교(1.5km, 학업성취도 88.1%)
→ 보통 학력 이상, 서울 평균 78.0%보다 높음.
* 학원가 : 근처에 없음. 문래동 또는 당산동으로 이동 필요
4) 환경(1Km 이내 생활인프라, 자연환경 등)
- 한림대학교 한강성심병원(246m)
- 신세계백화점(타임스퀘어점)(437m)
- 이마트(영등포점)(639m)
- 중앙어린이공원(361m)
- 스타벅스 5개(500m 내외, 도보 10분 이내)
→ 초대형 상권 지역
3. 입지 비교 및 시세 파악(2024. 4. 4. 기준)
* 동일 생활권(영등포동) 및 평수(83m, 중층 기준)
- 포레나영등포센트럴 : 2020년 사용승인, 초역세권(도보 1분), 현재 매물가격 약 11억(전고점 대비 15% 하락)
- 영등포경남아너스빌 : 1998년 사용승인, 초품아(도보 4분), 초역세권(도보 4분), 현재 매매가 약 9억(전고점 대비 11% 하락)
- 아크로타워스퀘어 : 2017년 사용승인, 초역세권(도보 3분), 대단지(1,221세대), 현재 매매가 약 12억(전고점 대비 13% 하락)
- 센트레빌아스테리움영등포 : 신축(2024년 8월 입주예정), 2022년 2월 분양가 67,100만 원(25평형), 현재 매매가 10억
→ 예상분양가 : 영등포센트럴푸르지오위브 전용 59기준 10억 내외
4. 오버독의 물까 말까(Bite or Bark)
Bite(무는 조건) : 전용 59기준 10억 이하일 경우
▶ 초역세권, 초대형 상권(마트, 병원 근접), 환경 우수(주변 공원 다수, 아래 위치도를 통한 공원 조성 계획 등 참고)
Bark(짖는 조건) : 전용 59기준 10억 이상일 경우
▶ 자녀가 있을 경우 상대적으로 학교 및 학원 이동 거리가 멂, 주변 개발 공사 계속될 예정(현장 견학 사진 참고)
먼저 말씀드리면, 저는 현재 4살 아이가 있어 초등학교까지 도보 가능한 곳, 마트 근처 등 생활환경 편의성, 산책을 위한 공원 등 환경의 우수성을 개인적으로 더욱 선호하고 있습니다. 때문에 제공되는 정보가 일반적이라고 하나, 선택에 있어서 주관적인 선호가 들어갈 수 있다는 점 참고해 주시기 바랍니다. 예상 분양가도 이제 부동산 공부를 시작하는 초보로서 책정해 본 것이라는 점 반드시 확인부탁드리고요.
부동산은 무엇보다 손품을 팔아 관심이 간다면, 다음으로는 꼭 해당 지역과 건물을 둘러보는 발품이 중요하다고 봅니다.
예를 들어 지도상으로는 공원 옆에 있는 등 생활권이 좋아 보이나, 실제로 보았을 때는 높은 지대로 인해 막혀있어 해당 이점을 이용할 수 없는 경우들도 있거든요. 가능하다면 비슷한 컨디션의 많은 매물을 보는 것이 비교우위 분석에 좋겠지요.
물론 종잣돈이 많다면 그게 제일이겠지만요..ㅎ
맘 편히 발 뻗고 잘 수 있는 똑똑한 내 집 장만을 할 그날까지!
오버독의 스위트홈 프로젝트를 꾸준히 이어 나가 보겠습니다.
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